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嘉興的普宅地王在哪里？

7月6日之前，地王是東菱寶石公館，2009年的9月，樓面價4483元/平。

7月6日之后，地王易主，一個來自紹興諸暨的外地大鱷一戰(zhàn)成名，以4746元/平的樓面價，一舉刷新嘉興普宅地王，拿下姚家蕩南地塊。

不是每個開發(fā)商都會以地王的身份一鳴驚人。

祥生是哪里的來頭？為何會有如此信心看好嘉興？如此高價地王又該如何操盤？又能給嘉興人民帶來什么驚艷產(chǎn)品？

一、祥生，紹興大佬，浙江第四

        或許7月6日之前，嘉興少有人知曉祥生，但從這天以后，祥生將與金都、信達、萬科、杭鋼、佳源等并肩成為未來嘉興樓市的聚焦點。

浙江祥生，來自于紹興諸暨，專注房地產(chǎn)行業(yè)已有32年，布局全國22個城市。在浙江房企排行中僅次于綠城、濱江和佳源。

2015年，祥生集團制定了“立足上海，深耕蘇浙皖”的發(fā)展戰(zhàn)略。自2016年4月份以來，祥生更是僅用不到2個月的時間，斥資14.6億元，成功拿下5宗地塊，用實際行動，詮釋集團戰(zhàn)略。

二、由遠及近，實地探訪杭州祥生·云溪新語

        或許只講開發(fā)商的理念戰(zhàn)略等太過于模糊，能看到實際的項目才是真正的眼見為實。

祥生進入嘉興的首次選址已經(jīng)相當(dāng)完美，接下來會帶給嘉興人什么樣的產(chǎn)品？新開發(fā)商進入，是否會讓人眼前一亮？

對于這個嘉興市場上的新生，有太多想要了解。于是，我們跨越100多公里，來到杭州的錢塘江邊，西湖南側(cè)的云溪新語，提前來探一下祥生在杭州的首個項目究竟做得如何？

三、開啟踩盤模式，悉數(shù)那些勝于萬科的精裝細(xì)節(jié)

1、區(qū)位介紹

        云溪新語是祥生在杭州的首個精品項目，也將是祥生進軍杭州的標(biāo)桿之作。項目位于宋城以西，之江路以南。地處之江國家級旅游度假區(qū)的核心地段，享杭州兩大天然稟賦——西湖、錢塘江。

        試想一下，靜可踏步西湖，動可信步錢江聽濤，擁有如此壯闊的自然景觀，居于此地，倍感心氣闊達。此外，紫之隧道開通在即，地鐵6號線全面動工，而這個區(qū)域也將是未來杭州重點發(fā)展的板塊，各方面的區(qū)位優(yōu)勢毋庸置疑。

2，絕妙創(chuàng)新的售樓處+模式

        要到售樓處，須穿過這條竹林小道，細(xì)長的竹子、東南亞風(fēng)的木制通道、簡約大氣的黑色路燈，頗有“云溪新語”的味道。

        售樓處門口，有小型水景，有大片草坪，棕色的外立面線條與整體相得益彰。而現(xiàn)在看到的這個售樓處，也將是未來小區(qū)配套的幼兒園，也就是說先建幼兒園，再建小區(qū)。

        當(dāng)售樓處+書店+咖啡館的模式已經(jīng)濫大街的時候，這里又為售樓處多增加了一個功能：微型聯(lián)合辦公區(qū)。或許這種模式在杭州并不少見，且做得更出色的也另有別家，但總體看下來，這個售樓處做得足夠精致，足夠能讓人感受到企業(yè)文化。

3，項目規(guī)劃

        云溪新語一期總共有1-9#樓，其中1#樓部分單元+4#樓為7層，其他為11層的小高層，都是一梯兩戶。容積率僅1.8，小區(qū)西面是一個配套的公立幼兒園，中庭有一塊坡度綠化中庭，是真正的低密住區(qū)，空間體驗度類比洋房。值得一提的是，二期也配有一個幼兒園。等于兩個獨立組團都擁有教育配套。

4，最霸氣的戶型：89㎡，三房兩衛(wèi)一儲

        89㎡和110㎡是該項目的兩個主力戶型，也是做得最為出色最為霸氣的戶型。

        89㎡的小戶型，在多數(shù)產(chǎn)品中是做兩房一衛(wèi)，也有拓展后能做三房，但是做到三房兩衛(wèi)，且三開間朝南，還擁有獨立餐廳，在空間上并不覺得擁擠，祥生應(yīng)該是做到極致了。不僅如此，還有10米大尺度面寬的陽臺、獨立儲藏室和入戶玄關(guān)，這個戶型，真的可以說市場罕見！

5，110㎡的四房戶型，更大開間，更多驚艷

        既然89㎡能做三房，那么110㎡做到四房，對于云溪新語根本不在話下。主臥套房設(shè)計，廚房通過面積拓展，從“H”型廚房變成“U”型廚房，空間利用率更高。整個戶型非常方正，完全無死角無浪費。

6，悉數(shù)那些精裝細(xì)節(jié)

        在這之前，我們只知道嘉興市本級做精裝的只有萬科和承安，事實上，祥生也是一個擅長做精裝修的房企。

        如果說在精裝修方面，萬科是用細(xì)節(jié)打動人，承安是用品質(zhì)打動人，那么祥生則用的是細(xì)節(jié)+品質(zhì)。這次行程，雖然只能從沙盤和樣板房中了解項目，但是我們一直都說，只有精裝修的樣板房才是最有看頭的樣板房。因為精裝的樣板房與交付后你所拿到的房子基本上是沒有大出入的，當(dāng)然軟裝除外。

①、完備的入戶系統(tǒng)

        云溪新語入戶門為鋼木復(fù)合門，部分是實木復(fù)合門，都配有耶魯（Yale）門鎖，是全球最古老的品牌之一，有三重開鎖方式，安全度之高位于世界前列。

        入戶處，設(shè)有入戶感應(yīng)燈，開門后再也不用摸黑找開關(guān)。另外還有一鍵斷電系統(tǒng)，出門時通過一鍵斷電開關(guān)，將室內(nèi)燈具及部分插座電源全部關(guān)閉，進一步確保室內(nèi)用電安全。

        入戶處的另一個智能化設(shè)備是一個集多種功能于一體的可視對講系統(tǒng)： 與其他住戶對講、梯口監(jiān)控、室內(nèi)監(jiān)控、快捷呼梯、一鍵切換多種模式、緊急求助等多種功能，實現(xiàn)全智能的家居生活。

        入戶玄關(guān)處，組合柜、大理石臺面、鞋柜，儲藏空間還算大，進門后的一些隨身物品都能安置在此處，但這一部分也還有進一步完善的空間：比如增加一個插座或者燈帶。

②、衛(wèi)浴間里的大空間

        衛(wèi)浴系列也是精裝修的一大看頭。云溪新語所選用的衛(wèi)浴品牌均是德系品牌：杜拉維特臺盆和坐便器、漢斯格雅花灑和龍頭，有了這兩大頂尖品牌，使得衛(wèi)生間的整體品質(zhì)都得到了提升。風(fēng)暖采用奧普品牌，也是國內(nèi)首屈一指的浴霸品牌。

        當(dāng)然，在這個只有3點多㎡的空間內(nèi)，也有很多細(xì)節(jié)可言。比如鏡面柜，節(jié)約空間，整體又顯闊綽；下面的收納柜也是絕對祥生特有，不但防水、美觀，而且高效，能合理收納一些衛(wèi)生間常用的小物件。

        再比如淋浴房地面的排水槽，利于淋浴間內(nèi)的水流通暢。

        在收納系統(tǒng)中，沒有最好，只有更好。主衛(wèi)和客衛(wèi)都有壁龕，也就是一個內(nèi)置的置物區(qū)，節(jié)約空間的同時，增加收納空間，平時放一些洗漱用品、化妝品、換洗衣物等都特別方便。

        馬桶邊，預(yù)留了插座，為后期打算安裝電動馬桶的業(yè)主留好位置。順便說一點，全屋的插座品牌為西頓。

③、拓展后的廚房，大有可為

        精裝的三大系統(tǒng)之廚房。先來看廚房三大件：油煙機、煤氣灶、消毒柜均選用老板品牌。做菜處的墻面用不銹鋼鋼板擋住油煙，更利于清潔，這面東西雖然造價不高，但是非常實用，為經(jīng)常在廚房做菜的主人考慮周到。兩邊都有帶開關(guān)的插座，方便安全。

        在89㎡的廚房中，圖中水槽所在處的一段地拓展面積，使廚房空間大增，變成了L型廚房。廚房龍頭是美國摩恩的，櫥柜是德國卡高的，層層分裝，甚至高度和寬度都是依據(jù)人體工程學(xué)來量身定做。

       廚房的收納系統(tǒng)還包括內(nèi)置式的垃圾桶、抽取式的米箱和調(diào)味拉籃、餐具抽屜等。

        再來一個細(xì)節(jié)：L型的廚房里，預(yù)留了雙開門冰箱的位置，同時設(shè)置了內(nèi)置式的冰箱插座，這樣一來，這也不用擔(dān)心冰箱永遠貼不到墻壁了。

④、其他“精益求精”之處

        書房及其他個別房間裝有移動WIFI接口，以及帶有USB插口的插座，滿足現(xiàn)代年輕人上網(wǎng)的需求。

        過道處和客廳裝有日間休眠夜間開啟的小夜燈，晚上只要有家庭成員經(jīng)過，就即可亮起，照亮貼地區(qū)域，節(jié)能溫馨。

        地暖采用德國威能品牌，這個在南湖壹品樓王樣板房中曾見過，全套設(shè)備價值上萬。地暖或許有些家庭不習(xí)慣用，但用不用是一回事，裝不裝就是另一回事了。

        陽臺還設(shè)有定制的洗衣柜，實現(xiàn)空間的最大利用。具備水龍頭、皂架、搓衣板等，預(yù)留了洗衣機的位置，但只能裝滾筒式洗衣機。

        每戶均設(shè)有獨立儲藏室，雖然面積不大，但只要合理放置，空間的利用率還是很大的。

        整體衣柜中，細(xì)節(jié)之處可見一斑：褲架、首飾格、抽屜、席子收納格···一樣不少，滿足男女主人的多種需求。

        兒童房功能齊全：休息區(qū)、學(xué)習(xí)區(qū)、游玩區(qū)。窗戶全屋窗戶均為鋁合金中空玻璃窗，而窗戶的開關(guān)方式非常的不一樣。

        第一次打開是半開狀態(tài)，有一個活動的鐵鉤勾住，方便日常狀態(tài)通風(fēng)同時能確保家中兒童安全，關(guān)上再打開就是全開狀態(tài)。

四、總結(jié)

        看了這么多的照片，其中定有吸引你的一點。從細(xì)節(jié)的設(shè)置到品牌的選用，祥生都會是該區(qū)域內(nèi)的精裝品質(zhì)標(biāo)桿。

        在當(dāng)天的踩盤中，有不少看房客就是因其“89平豪宅”的強大收納細(xì)節(jié)而來。

        就在這之后的兩天，7月17日下午，全城期盼已久的祥生云溪新語，終于正式開盤，吸引了千余購房者到場，場面極為火爆，開盤僅2小時，首批的200多套房源火速售罄，勁銷6個億，成交均價可以說是該區(qū)域內(nèi)的最高。

        在杭州，有一段時間沒見日光盤了；在嘉興，前段時間市場火爆，莫奈花園開盤即售罄創(chuàng)下今年的樓市傳奇。下半年，有了祥生的加入，主城區(qū)或又將掀起一番風(fēng)浪。

        而祥生，首次進駐嘉興，便一舉拿下姚家蕩板塊的地王，1.7的容積率、須配建幼兒園的地塊性質(zhì)與云溪新語非常相近，它是不是可能會把云溪新語的精裝標(biāo)準(zhǔn)，帶到嘉興？

按照如此高的地價，也許只做精裝產(chǎn)品，才是解決地塊高溢價的一個方案。那么祥生究竟能給嘉興帶來什么樣的產(chǎn)品？有了祥生的加入，主城區(qū)三大精裝房企鼎立，嘉興樓市的下半年，將更加精彩。