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　　8月2日，祥生上海虹口區(qū)四平路“蝶戀花”項(xiàng)目，銀團(tuán)放貸100億，創(chuàng)下上海舊城改造規(guī)模最大的銀團(tuán)貸款項(xiàng)目。該項(xiàng)目是今年虹口區(qū)舊改重點(diǎn)項(xiàng)目，也是目前虹口區(qū)當(dāng)前進(jìn)行中涉及面積最大、動(dòng)遷量最大的一個(gè)項(xiàng)目（共1385證）。祥生“起了個(gè)早，趕了個(gè)慢，湊了個(gè)好”，十年磨一劍，從2003年開(kāi)始陸續(xù)陸續(xù)拿下“蝶戀花”ABCD四宗地塊，先后七次拆遷終于修成正果，恰逢趕上當(dāng)今上海市場(chǎng)形勢(shì)大好，終于迎來(lái)了全城啟動(dòng)“蝶戀花”項(xiàng)目。“蝶戀花”項(xiàng)目地上面積17萬(wàn)多方，地下面積4萬(wàn)多方，已經(jīng)入選虹口區(qū)2016年重點(diǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃2018年入市。

▲銀團(tuán)貸款簽約儀式（現(xiàn)場(chǎng)照片）

虹口新地王助推下，祥生地產(chǎn)蝶戀花地塊估值200億

　　蝶戀花地塊位于虹口區(qū)四平路171街坊180號(hào)，是擁有地鐵4號(hào)線和10號(hào)線的雙地鐵盤，地上規(guī)劃建筑面積約17萬(wàn)方，地下規(guī)劃建筑面積約4萬(wàn)方，以住宅為主，輔以部分配套商業(yè)，已經(jīng)入選虹口區(qū)2016年重點(diǎn)項(xiàng)目。該地塊已與7月28日獲得高達(dá)90.05%的第二輪舊改征詢簽約率，達(dá)到法定生效比例。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　         

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表：2013年以來(lái)周邊熱點(diǎn)地塊的土地成交案例

　　尤其是2016年7月晉升為區(qū)域新地王的虹口區(qū)涼城新村街道地塊被新城以高達(dá)67409元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)77.39%。扣除保障房、自持部分等，實(shí)際可售部分樓面地價(jià)達(dá)94469元/平方米。根據(jù)相關(guān)成本預(yù)測(cè)，未來(lái)兩年該項(xiàng)目需要賣到12萬(wàn)元/平方米以上才能實(shí)現(xiàn)保本。

　　另外，目前周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格以及結(jié)合新城剛獲得的地王預(yù)估售價(jià)來(lái)看，祥生地產(chǎn)“蝶戀花”地塊項(xiàng)目的土地預(yù)估值為150億元，按照上海樓市發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)項(xiàng)目總貨值約250億元。

立足上海，祥生地產(chǎn)優(yōu)化戰(zhàn)略布局

　　祥生地產(chǎn)2003年獲得虹口“蝶戀花”地塊，首次落子上海，實(shí)施全國(guó)化戰(zhàn)略。此后，祥生地產(chǎn)位于楊浦新江灣城的住宅項(xiàng)目祥生·御江灣項(xiàng)目于2010年首開(kāi)。該項(xiàng)目自開(kāi)盤以來(lái)持續(xù)熱銷，季度最高銷售額超過(guò)2.5億。目前，御江灣僅剩四五億元的存量。為了進(jìn)一步完善戰(zhàn)略布局，祥生地產(chǎn)本次獲得的100億銀團(tuán)貸款，將著力開(kāi)發(fā)位于虹口區(qū)四平路的“蝶戀花”項(xiàng)目。

圖：祥生·御江灣（上海）近三年銷售情況

銀團(tuán)普遍看好項(xiàng)目前景，為祥生點(diǎn)贊

　　單家銀行擔(dān)任牽頭行時(shí)，其承貸份額原則上不少于銀團(tuán)融資總金額的20%；分銷給其他銀團(tuán)貸款成員的份額原則上不低于50%。按照牽頭行對(duì)貸款最終安排額所承擔(dān)的責(zé)任，銀團(tuán)牽頭行分銷銀團(tuán)貸款可以分為全額包銷、部分包銷和盡最大努力推銷三種類型。

　　此次祥生地產(chǎn)虹口區(qū)171街坊舊區(qū)改造項(xiàng)目銀團(tuán)貸款規(guī)模100億元，建設(shè)銀行作為主貸行，提供47億元資金。其他組團(tuán)成員工商銀行提供資金33億元，農(nóng)業(yè)銀行提供8億元，民生銀行提供12億元，此次銀團(tuán)的合作簽約基本利率下浮10%。

　　銀團(tuán)成員均看好“蝶戀花”的項(xiàng)目前景，并為祥生地產(chǎn)穩(wěn)健的開(kāi)發(fā)能力點(diǎn)贊。

　　建行趙行長(zhǎng)：建行作為國(guó)有的控股銀行，舊城改造是支持民生改造的重要工程。“蝶戀花”項(xiàng)目屬于體量大的優(yōu)質(zhì)地塊，整個(gè)銀團(tuán)的組建經(jīng)過(guò)了很多的環(huán)節(jié)，不忘初心，繼續(xù)前行。

　　工行虹口支行：祥生地產(chǎn)在上海布局已有十余年，具有戰(zhàn)略眼光，可謂十年磨一劍。上半年政府工作報(bào)告中，蝶戀花創(chuàng)歷史新的成績(jī)，第一次動(dòng)征詢簽約率達(dá)到88%，創(chuàng)造了歷史動(dòng)遷的新成績(jī)，給銀行、區(qū)政府更大的信心。

（以上圖片皆為概念效果圖）